Comprar um imóvel é um passo importante e exige muita atenção para evitar problemas futuros. Confira os principais cuidados que você deve ter antes de fechar o negócio.
1. Verifique a Documentação do Imóvel
Esta é a etapa mais crucial. A documentação precisa estar impecável para garantir que você está comprando um bem livre de dívidas e pendências.
- Matrícula do imóvel: É como a certidão de nascimento do imóvel. Nela, você encontra todo o histórico, como proprietários anteriores, alterações, hipotecas e penhoras. Solicite uma matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
- Certidões negativas: Peça as certidões negativas de débitos municipais (IPTU), estaduais e federais. Isso garante que não há impostos atrasados que possam se tornar sua responsabilidade.
- Planta e Habite-se: Verifique se a construção está regularizada na prefeitura e se a planta aprovada corresponde ao que foi construído. O "Habite-se" é o documento que atesta que o imóvel pode ser habitado.
2. Analise a Situação Financeira do Vendedor
É fundamental saber se o vendedor possui dívidas ou processos que possam afetar a venda.
- Certidões de ações judiciais: Peça as certidões negativas de ações cíveis, criminais e trabalhistas do vendedor. Se ele tiver um processo em andamento, o imóvel pode ser usado como garantia para pagar uma dívida, o que poderia gerar a anulação da venda.
- Débitos de condomínio: Se for um apartamento, peça uma declaração do síndico ou da administradora de condomínios que comprove que não há dívidas de mensalidades atrasadas.
3. Vistoria Detalhada do Imóvel
Não se contente apenas com as fotos. Faça uma visita presencial e atenta, de preferência com um profissional.
- Estrutura: Procure por rachaduras, infiltrações, mofo, sinais de vazamento e problemas na fundação.
- Instalações: Teste todas as torneiras, descargas, tomadas e interruptores. Verifique a pressão da água e a situação da fiação elétrica.
- Condomínio e vizinhança: Observe a limpeza, a organização e o estado de conservação das áreas comuns. Converse com moradores para entender a dinâmica do local e da vizinhança.
4. Leia Atentamente o Contrato de Compra e Venda
Antes de assinar, leia o contrato inteiro, com calma e atenção, e se possível, com a ajuda de um advogado especialista.
- Prazo e condições de pagamento: Certifique-se de que todas as condições de pagamento, prazos e multas por atraso estão claras.
- Despesas e taxas: O contrato deve especificar quem arcará com as despesas de escritura, ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e registro.
- Cláusulas de desistência: Entenda as condições para a desistência do negócio e as penalidades envolvidas.
5. Contrate um Profissional para Auxiliar
A melhor forma de ter segurança em todo o processo é contar com a ajuda de um profissional.
- Corretor de imóveis: Ele pode te ajudar a encontrar boas oportunidades, negociar preços e entender o mercado.
- Advogado imobiliário: Este é um dos maiores investimentos em segurança. O advogado pode analisar toda a documentação, revisar o contrato e garantir que a compra seja feita de forma segura e legal.
Ao seguir esses passos, você minimiza os riscos e garante que a compra do seu novo imóvel seja uma experiência positiva e tranquila.
