Alugar um imóvel pode ser um processo rápido e descomplicado, mas exige atenção a alguns detalhes cruciais para evitar dores de cabeça futuras.
1. Verifique a Documentação do Imóvel e do Proprietário
Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental garantir que o imóvel está regularizado e que o proprietário é quem ele diz ser.
- Matrícula do imóvel: No cartório de registro de imóveis, você pode solicitar a matrícula para verificar o histórico do imóvel e confirmar que não há pendências ou irregularidades.
- Certidão negativa de débitos: Peça ao proprietário a certidão negativa de débitos de IPTU, que garantirá que não há dívidas de impostos em aberto.
- Contrato de aluguel: Leia o documento inteiro, com calma e, se possível, com a ajuda de um corretor experiente ou de um advogado. O contrato deve especificar os direitos e deveres de ambas as partes, valor do aluguel, data de vencimento, formas de reajuste, prazo de locação e as condições para rescisão.
2. Vistoria Detalhada do Imóvel
A vistoria é um dos passos mais importantes para garantir que o imóvel seja entregue em boas condições e evitar problemas na hora da devolução.
- Vistoria de entrada: O ideal é que a vistoria seja feita com a imobiliária ou o proprietário, registrando em um documento todos os detalhes do imóvel, como estado das paredes, piso, instalações elétricas e hidráulicas, janelas, portas e móveis (se houver).
- Fotos e vídeos: Além do laudo, faça um registro fotográfico e em vídeo de cada cômodo, de preferência com a data do dia da vistoria.
3. Entenda as Formas de Garantia
O proprietário pode solicitar garantias para se proteger de possíveis atrasos ou inadimplência. As mais comuns são:
- Fiador: Uma pessoa que assume a responsabilidade pelo aluguel caso o locatário não pague. O fiador deve ter um imóvel quitado em seu nome.
- Seguro-fiança: Uma seguradora paga o valor do aluguel ao proprietário em caso de inadimplência do inquilino.
- Caução: O locatário deposita um valor (geralmente equivalente a três meses de aluguel) em uma conta poupança que servirá como garantia.
4. Conheça o Condomínio e o Bairro
Visite o imóvel em diferentes horários para verificar o nível de ruído, o trânsito e a segurança. Converse com vizinhos e com o síndico para saber mais sobre as regras do condomínio.
- Regulamento interno: Peça para ler o regulamento interno do condomínio, que detalha regras sobre uso das áreas comuns, horários de mudança, barulho e a presença de animais de estimação.
- O que o valor do condomínio inclui: Entenda o que está incluso na taxa de condomínio (água, gás, segurança, uso da piscina e salão de festas) para evitar surpresas na hora de pagar as contas.
